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近日，K11 ECOAST海滨文化艺术区在深圳负责发布，当日购物中心即零卖地标中的主力店亮相。由新天下与招商蛇口联袂打造，这一占地22.85万平素米的超等技俩，包含文化零卖地标、多功能文化空间、新世代办公区以及绵延滨海的长廊Promenade。

其中K11 ECOAST行为艺术区里备受瞩指标文化零卖地标，是新天下麾下有名文化营业品牌 K11在内地的首个旗舰技俩。据南皆记者获悉，该技俩也将迎来开业倒计时，“K11 ECOAST很快就会和寰球碰头”，新天下关连负责东说念主败露。

提及K11，粤港澳大湾区的住户不会目生。坐落在香港尖沙咀维多利亚港畔的K11 MUSEA，是香港响当当的艺术营业购物中心，亦然香港糟塌零卖的热切地标。主打艺术营业，K11究竟何来头？

行为香港四大权门之一郑氏眷属的营业地产IP，K11是“企三代”郑志刚的心血之作。左手周大福，右手新天下，郑裕彤眷属横跨多元产业板块。不外，近期新天下财报表示，功绩变动与波及K11的东说念主事变动，也让外界尤其蔼然K11将来在内地业务板块的新布局。

这次出席步履的新天下高管黄少媚亦然刚就职上任。11月29日，香港新天下发展集团秘书，现任新天下发展有限公司引申董事兼新天下中国地产有限公司行政总裁黄少媚获委任为新天下发展行政总裁，并无间担任现职务。其全面负责集团在中国香港与内地的业务，向新天下集团主席郑家纯呈报。

主力店亮相

打造海外滨海艺术地标

从发布会上败露的细节，K11 ECOAST仍旧强调艺术与营业的和会，会上不乏政府与国企和谐方的身影。多家拟进驻的主力店品牌亮相，其中就包括初次进入华南市集的品牌旗舰店和更变观念店。

频年，深圳加速建筑海外性海洋东说念主文城市建筑，南山区也把发展深圳湾滨海文化走廊列入要点，加速打造海外一流的滨海中心城区。前海处分局关连负责东说念主示意，该技俩将助力蛇口片区打造深圳湾滨海文化走廊，成为粤港澳大湾区文商旅和会的样板工程。

新天下发展行政总裁黄少媚示意，但愿以K11 ECOAST为载体，与全球品牌共创，与海外文化艺术组织共融，打造大湾区东说念主文地标新高地。

新天下功绩与东说念主事变动

外界蔼然K11内地新盘算推算

外界对K11 ECOAST蔼然度不低。其一，这是K11在内地的首个旗舰技俩，尽管K11已在内地有7座开业的购物中心，但旗舰型技俩落子粤港澳大湾区中枢引擎城市深圳，当然劝诱外界眼神。其二，K11 ECOAST项指标开业倒计时，正逢母公司新天下功绩与东说念主事变动，当然K11的新动态也会受到外界蔼然。

为止2024年6月底的财年，新天下发展出现20年来初次升天。握续计算业务的收入同比着落34%至358亿港元，中枢计算溢利减少18%至69亿港元。但算上钞票减值拨备和出售股权导致的共175亿港元非现款升天后，公司净利润升天171亿港元，其中归母净利润升天近197亿港元。

功绩承压下，外界一直蔼然多年来参加重金的营业地产技俩能否竣事预期。本色上，营业项指标开动，一来依赖购物中心这一零卖业态劝诱东说念主流客流，带来零卖功绩；二来也仰仗于周围配套的营业写字楼能有率先租率，相互赋能。

K11的出身，不错说是郑裕彤长孙、郑家纯宗子郑志刚一手运营操盘。2008年，郑志刚创立的营业地产物牌，以“艺术+营业”的和会著称。郑志刚全资握有的公司AC Group Limited用2.09亿元再行天下发展买下5家K11关联的运营公司以及K11的独家处均权，特别于将行为乙方无间为新天下发展处分K11物业。

本年9月26日的新天下发展2024财年功绩发布会上，郑志刚负责宣告照旧主动辞任新天下发展行政总裁。彼时，接替他的新任行政总裁马绍祥主握结束余下门径。就任61天后，领有逾20年内地房地产锻真金不怕火的黄少媚接替。

在新天下里面，黄少媚被公觉得“善打硬仗”。纯正“老广”，黄少媚先后在香港及内地投身房地产市集，领有超越30年的关连锻真金不怕火。当年十年，其教唆新天下的内地业务逆势成长，孝敬了新天下发展超越40%的净利润。其任内，也先后与华润置地、招商蛇口、深业集团等央、国企达成紧要和谐。

这次，接办K11 ECOAST，能否教唆K11 跑出逆势解围的亮眼得益？在购物中心云集的深圳，能否竟然打出各异化？开业在即，不详新技俩很快能给出谜底。

采写：南皆·湾财社记者陈盈珊kaiyun中国官方网站